Johnis Pastori – Curso Metodo de Construcoes Financiadas
Última Atualização
25 de maio de 2026
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Conteúdo do Curso
1-Começe aqui
1 Como obter o melhor aproveitamento
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2 Esclarecimentos úteis sobre o Método Pastori
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3 Oportunidades de Negócios
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4 O que fazer em cada serviço e quanto cobrar
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5 Argumentos poderosos de vendas
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6 Faça isso para se destacar
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2-O alicerce das construções financiadas (trilha 1)
1 Quem pode propor um financiamento
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2 Principais características das construções financiadas
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3 Modalidades das Construções Financiadas
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4 Passo a passo geral do financiamento
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5 Como orçar a obra para ser aprovado – CUB, Adicionais e BDI
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6 Como diferenciar CUB Padrão Baixo, Normal e Alto
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7 Antecipações, Financiamento Custas Cartorárias e de Obra Executada
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8 Economize com ITBI e Registro de Cartório
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9 O Programa Casa Verde e Amarela
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10 Financiamento SBPE
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11 Quando é possível usar o FGTS
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12 Documentação necessária no financiamento
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13 Comprovação de Renda dos Proponentes
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14 Fiscalização dos Engenheiros da Caixa e Prazos
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15 Habite Seguro (Profissionais de Segurança)
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16 Faça isso para se destacar
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3-Construir para morar-estudos de viabilidade
1 Quais clientes você deve focar
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2 Como se faz um Estudo de Viabilidade
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3 Ágio para quem tá pagando terreno para loteadora
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4 Balança da Viabilidade do Pastori
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5 Como gerenciar os leads e as reuniões no Advisor
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6 Estudo de Viabilidade SBPE em terreno com ágio de loteadora
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7 Estudo de Viabilidade SBPE em Aquisição de Terreno e Construção
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8 Estudo de Viabilidade SBPE em Construção em Terreno Próprio
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9 Estudo de Viabilidade CVA em terreno com ágio de loteadora
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10 Estudo de Viabilidade CVA em Aquisição de Terreno e Construção
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11 Estudo de Viabilidade CVA em Construção em Terreno Próprio
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4-Construir para vender-análise de investimento
1 Construir para Vender é um bom negócio
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2 Como funciona esse negócio tão lucrativo
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3 Por onde eu começo
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4 Passo 1 Simulação
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5 Passo 2 Pesquisa do Imóvel
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6 Passo 3 Definir Pré-Projeto
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7 Passo 4 Análise de Cenários de Vendas
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8 Passo 5 Aprovação de Crédito
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9 Passo 6 Compra do Terreno
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10 Passo 7 Elaboração do Projeto
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11 Passo 8 Seguir o GPS até concluir a obra
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12 Passo 9 Procedimentos na hora da venda
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5-GPS do Pastori-passo a passo da gestão do processo
1 Introdução ao GPS do Pastori
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2 Passo 1 – Cadastrar cliente no FSC Advisor
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3 Passo 2 – Simulação para encontrar o potencial de imóvel
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4 Passo 3 – Encontrar a Área Estimada a ser construída
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5 Passo 4 – Verificar a Viabilidade do Negócio (diferente de Viabilidade da Caixa)
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6 Passo 5 – Marcar a reunião (usar agenda do FSC Advisor)
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7 Passo 6 – Avaliação de Crédito Documentos dos Compradores
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8 Passo 7 – Verificando comprometimento de renda no Registrato
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9 Passos 8 à 10 – Avaliação de Crédito Restrição no CPF e Resultados
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10 Passo 11 – Calculando os Custos Estimados de Documentos (passo a passo)
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11 Passo 12 – Assinar Contrato de Prestação de Serviços e Receber Entrada
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12 Passo 13 Apoio na escolha do melhor terreno
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13 Passo 14 Documentação dos Vendedores do lote
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14 Passos 15 e 16 Contrato de compra e venda do terreno e certidão de matrícula
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15 Passos 17 à 21 Projeto de Arquitetura (não precisa de complementares)
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16 Passo 22 Gerar os valores da PCI no FSC Advisor
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17 Passo 23 Preenchimento detalhado da PCI e do cronograma
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18 Passos 24 à 27 Envio do Projeto p Prefeitura e p Engenharia da Caixa (prazos para análise)
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20 Passos 35 e 36 Assinatura Contrato de Financiamento na Caixa
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21 Passos 37 à 40 ITBI e IPTU (aqui dá para economizar muito)
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22 Passos 41 à 43 Levar contrato para registro no CRI
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23 Passos 44 à 48 Verificar pagamentos e antecipações
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24 Passos 49 à 52 Documentação na fase de obra
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25 Passos 53 à 57 Habite-se, ISSQN e CND da Receita Federal
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26 Passos 58 à 60 da Averbação e Liberação dos últimos 5%
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27 Passos 61 à 63 Manual do Proprietário (Garantias) e Encerramento do Financiamento
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6-Financiamento de imóveis comerciais-pessoa jurídica
1 Principais Conceitos
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2 Taxa de Juros do Financiamento
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3 Quanto a Caixa vai pagar por m2
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4 Como Financiar 100%
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5 Análise do Projeto para Orçamento
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6 Orçamento e Cronograma na Planilha Subsidiária
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7 Preenchimento da PCI
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7-Financiamento de término de obra
1 Obra Inacabada – Parte 1 Conceitos
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2 Obra Inacabada – Parte 2 Estudo de Caso a ser orçado
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3 Obra Inacabada – Parte 3 Planilha Subsidiária
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4 Obra Inacabada – Parte 4 Cronograma
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5 Obra Inacabada – Parte 5 Preenchendo a PCI
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8-Financiamento de reforma e ampliação
1 Reforma e Ampliação – Parte 1 Conceitos
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2 Reforma e Ampliação – Parte 2 Composições SINAPI
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3 Reforma e Ampliação – Parte 3 Preenchimento do Orçamento Analítico
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4 Reforma e Ampliação – Parte 4 Preenchendo a PRM
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5 Reforma e Ampliação – Parte 5 Simulação CAIXA
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9- Fase de engenharia da caixa-PCI, PLS, reprogamação, etc
2 Documentação necessária para Fase de Engenharia
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3 Como reduzir o tamanho dos arquivos PDF e JPEG
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4 Assinatura Eletrônica nos Arquivos Como fazer
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5 Preenchimento dos dados iniciais da PCI
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6 Preenchimento dos Serviços Adicionais (Outros) na PCI
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7 Preenchimento do Orçamento na PCI para tudo ficar OK!
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8 Preenchimento do Cronograma na PCI
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9 Como Contestar o Engenheiro da Caixa (Valor do Terreno ou do Imóvel)
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10 Como Contestar o Engenheiro da Caixa (Exigência Projetos Complementares)
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11 Preenchimento da PLS Mensal
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12 Como Reprogramar o Cronograma
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13 Como solicitar uma Alteração de Projeto depois que já assinou o financiamento
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